Renda imobiliária institucional sem ser proprietário
CRIs, participações em empreendimentos e fundos imobiliários estruturados com renda mensal indexada ao IPCA e retorno médio de 14% a 20% a.a.
Cadastro gratuito · Sem compromisso de investimento
O imobiliário além do tijolo e da corretora
O mercado imobiliário brasileiro movimenta mais de R$ 4 trilhões por ano. Mas o acesso a operações realmente rentáveis — galpões logísticos, lajes corporativas, CRIs estruturados e empreendimentos residenciais premium — sempre foi reservado a grandes investidores institucionais.
A DSG Capital seleciona operações imobiliárias com due diligence rigorosa: ativos com geração de caixa comprovada, locatários qualificados ou contratos atípicos de longo prazo que garantem previsibilidade de renda mesmo em cenários de vacância setorial.
O resultado é uma carteira imobiliária de qualidade institucional, com renda mensal, proteção contra inflação e retorno superior ao FII médio listado em Bolsa — sem a volatilidade diária de mercado.
Por que investir nesta classe?
As características que tornam este ativo relevante para qualquer carteira diversificada.
Renda mensal previsível
Receba distribuições mensais baseadas nos contratos de locação ou no fluxo de caixa do empreendimento — sem depender de valorização de mercado para gerar retorno.
Proteção real contra inflação
Contratos indexados ao IPCA ou IGP-M protegem o poder de compra do seu capital. Diferente do CDI, o retorno real é garantido mesmo em cenários de inflação elevada.
Ativos físicos reais
Cada operação é lastreada em imóveis físicos com avaliação independente. Você investe em ativo real — não em derivativos ou promessas de valorização futura.
Análise jurídica e técnica completa
Due diligence com vistoria técnica do imóvel, análise do contrato de locação, verificação do locatário e avaliação de mercado por laudo independente.
Menos volatilidade que FIIs listados
FIIs em Bolsa variam diariamente com humor de mercado. Nossas operações não têm marcação a mercado — o retorno é contratual e independente de cotação.
Operações selecionadas a dedo
Menos de 5% das operações apresentadas chegam à plataforma. Focamos em ativos com histórico de geração de caixa, não em promessas de valorização.
Comparativo de retorno
Como esta classe se posiciona frente às principais alternativas de investimento.
Retornos passados não garantem resultados futuros. Valores de referência de mercado.
Como funciona na DSG Capital
Do primeiro acesso ao recebimento do retorno — tudo transparente e regulado.
Seleção do ativo
Originadores e gestoras apresentam operações imobiliárias. A DSG Capital realiza due diligence completa: vistoria, análise jurídica, avaliação do locatário e projeção de fluxo de caixa.
Estruturação da oferta
A operação é estruturada como CRI, fração ideal ou participação em SPE, com cronograma de distribuição, prazo e retorno claramente definidos.
Você investe
Crie sua conta, complete o perfil de investidor e faça seu aporte a partir de R$ 25.000. Todo o processo é digital e o acompanhamento é em tempo real.
Receba sua renda
A renda é gerada pelos aluguéis ou pelo fluxo do empreendimento e distribuída mensalmente na sua conta. Ao final do prazo, o capital é devolvido.
Oportunidades abertas agora
Operações disponíveis para investimento nesta categoria.
Nenhuma operação aberta no momento
Novas operações desta categoria são lançadas regularmente. Crie sua conta e seja notificado assim que uma nova oportunidade abrir.
Criar conta grátisRiscos e transparência
Acreditamos que a melhor base para uma decisão de investimento é informação completa e honesta sobre os riscos envolvidos.
A saída de um locatário pode reduzir temporariamente a renda distribuída. Selecionamos contratos atípicos ou com penalidades de saída para mitigar esse risco.
Imóveis podem perder valor de mercado por fatores regionais ou setoriais. O retorno contratual protege o investidor, mas em liquidação antecipada pode haver deságio.
As cotas não são listadas em bolsa. O resgate antes do vencimento depende de mercado secundário. Considere o capital como imobilizado pelo prazo da operação.
Em operações de desenvolvimento, atrasos de obra ou estouro de orçamento podem afetar o cronograma de distribuição. Priorizamos ativos prontos e geradores de caixa.
As ofertas são reguladas pela Resolução CVM nº 88 e pelos Ofícios-Circulares SSE nº 4/2023 e nº 6/2023. A CVM não analisa previamente as ofertas nem garante a veracidade das informações. Os investidores devem ler todos os documentos antes de investir.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns de investidores sobre esta classe de ativo.
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